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欧洲央行坏帐新规将上路 但银行业2021年前有缓冲期

2019-05-27 00:56 来源:网易健康

  欧洲央行坏帐新规将上路 但银行业2021年前有缓冲期

  房企多渠道“找钱”在2017年年末多个监管部门共同推进去通道、去杠杆的背景下,2018年开年,面对资金链压力,房企纷纷拓宽融资渠道,多家房企寻求海外融资渠道。一石激起千层浪,从各级政府,到央企、国企,再到民企,急迫地想与特色小镇扯上关系。

在资金封锁的当下,有部分房企无奈选择以相当高昂的融资成本引进资金。据上证报资讯统计,130家A股上市房企今年上半年实现营业收入总额亿元,同比增长%;归属于母公司股东的净利润总额为亿元,同比增长%;预收账款总额为亿元,同比增长%。

  近日,由房地产集团有限公司同时申报的公开发行和非公开发行住房租赁专项公司债券分别获得上交所预审核通过和无异议函,这意味着绿城集团打开了住房租赁融资渠道。专家预计,今年下半年会有较多的中小房企违约风险事件发生,中小房企或加速退出市场,行业集中度提升速度料进一步加快。

  销售面积合计8386万平方米,同比上涨了28%。这其中除部分资金流入房地产市场外,居民消费贷大幅增长也是其中的重要原因。

按照银监会的规定,房地产信托贷款要符合“432”条件,4代表的是房地产公司4证齐全,3是指项目中房地产公司至少要有30%的自有资金,2是指融资方至少有二级或以上的资质。

  央行副行长潘功胜也表示,“我们也关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快,个别的房地产企业可能在财务方面比较激进,会有一些风险,这些我们都在密切关注。

  据记者了解,重庆龙湖企业拓展有限公司住房租赁专项公司债券发行总规模不超过人民币50亿元,期限不超过15年,主体和债项评级均为AAA,分期发行,募集资金将主要用于龙湖集团聚焦在一线城市和领先二线城市的长租公寓项目建设。(原标题为《渠道收窄成本攀升房企境内融资受限年内房企海外融资额或创纪录》)

  换言之,截至2017年9月底,A股平均每家上市房企负债达445亿元。

  (原标题为《渠道收窄成本攀升房企境内融资受限年内房企海外融资额或创纪录》)《证券日报》记者根据统计数据测算,截至2017年底,资产负债率大于80%房企占29%,在70%-80%之间占比为25%,60%-70%之间的占比为14%。

  其特点是将证券按照支付现金先后次序的不同切割成若干个档次,并对每个档次进行差异化定价。

  作为典型的高杠杆及资金密集型企业,再融资渠道受限使房企面临“钱紧”窘境。

  针对房企融资的限制政策由来已久:除了A股IPO和再融资的限制,沪深交易所也从2016年10月份开始相继出台文件,严格执行国家房地产行业政策和市场调控政策,对房企发行公司债行为明确了发行门槛等要求;中国证监会和当时的中国银监会也提出严禁违规资金进入房地产领域;发改委则要求严格限制房企发行公司债用于商业性房地产项目。此外,去年以来房地产行业的信贷环境也持续收紧。

  

  欧洲央行坏帐新规将上路 但银行业2021年前有缓冲期

 
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【专题信息】 监制:林庆霞 编辑:赵静 页面设计:寇萱 网页制作:阿肯 制作时间:2019-05-27

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